Buy flow

購入の流れ

ニーズに合わせた不動産をご紹介

地域密着で常に不動産情報にアンテナを張り、購入希望者様のご要望に沿った最適な不動産情報をご提供いたします。戸建てやマンションはもちろん、店舗やオフィスなど幅広く対応いたします。また、中古住宅については必要に応じリノベーションのご提案もさせていただきます。憧れの不動産をベストな形で購入して、夢を実現できるように全力でサポートします。
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希望条件のヒアリング

まずはどのような目的で土地をお探しなのか、譲れない点は何なのかなどご要望を正確に把握するためのヒアリングを行います。いただいた条件に合う最適な不動産情報をご提供すべく努力いたしますが、希望するエリア、広さ、駅からの距離などの条件についてご家族でよくディスカッションをして、優先順位を付けるなど整理しておいていただくことが重要です。もちろん弊社もプロとしてご相談に乗らせていただきます。
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必要な費用と資金計画についてのご説明

「自己資金はどれだけ必要なのか」「住宅ローンはどれくらい借りられるのか」など、不動産を購入する際の資金計画についてご提案させていただきます。
また、土地や建物の価格以外に掛かる様々な諸費用の内容、費用発生のタイミングなどについてわかりやすくご説明いたします。
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現地見学・購入申込み

不動産をご紹介する際、物件情報を紙面や画面を通してご覧いただき、そこで気になった物件は実際に現地をご確認いただきます。
見学をして購入したいという物件が決まりましたら、ご購入の条件を決めて、書面にて申し込みをすることで購入の意思表示をしていただきます。
また安心してご契約に臨んでいただくために、ローンの事前審査手続きを行い、ご希望の条件で住宅ローンの借入れができるかどうかの確認をいたします。その際、お手伝いをさせていただきますのでご安心ください。
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売買契約

売主様と条件が合えば、いよいよ売買契約の手続きとなります。
売買契約時に必要なものを事前にお伝えし、ご準備いただきます。
手続きの流れは①契約に先立ち重要事項説明書の読み合わせ ②売買契約書、物件状況等報告書、設備表の読み合わせ ③署名・捺印・手付金の支払い、となり売買契約の締結となります。
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住宅ローン申込み手続き

売買契約の締結が完了後、残代金の決済・引渡しに向けてまずは資金の準備をする必要があります。売買契約にて融資承認取得期日を決めますので、現金で購入する場合を除き、住宅ローンの本申込みを速やかに行います。住宅ローンは多種多様ありそれぞれに特徴がありますので、買主様のご意向に沿った返済計画が立てられるよう、ご相談に乗らせていただきます。
なお引き渡し後にリフォームをお考えの方には、専門の会社をご紹介させていただき、弊社もアドバイスさせていただきます。
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残代金決済・物件引渡し

引渡し当日の前に、売買契約時に取り交わした「物件状況等確認書」「設備表」また特約条項等の記載通りの状態になっているか物件確認を行います。
決済及び引渡し当日の流れは、①登記申請の手続きに必要な書類を司法書士(弊社手配)に渡し、依頼する ②残代金の支払い・固定資産税等の精算、登記関係費用、仲介手数料のお支払い ③鍵、関係書類の引継ぎ、「不動産引渡確認証」への署名・捺印 を行い、引渡し完了となります。